Nestabilná situácia na hypotekárnom trhu vrátane rastúcich úrokových
sadzieb, v kombinácii so zvyšujúcimi sa životnými nákladmi, začína u
viacerých vlastníkov investičných bytov vytvárať potrebu zbaviť sa
prebytočnej finančnej záťaže. "Vzhľadom na relatívne stabilnú
situáciu na rezidenčnom trhu a nedostatočnú ponuku sa viacerí vlastníci
investičných nehnuteľností snažia využiť aktuálne vhodné podmienky na
predaj svojich nehnuteľností," priblížil Peter Ondrovič, risk manažér a odhadca cien nehnuteľností realitnej firmy.
Priemerná cena bytov ponúkaných na sekundárnom trhu na predaj sa
medzikvartálne zvýšila o 40 eur, respektíve o 1,1 % a dosiahla úroveň
3813 eur za štvorcový meter (m2) vrátane dane z pridanej hodnoty (DPH).
Dynamika rastu priemernej ceny sa tak v druhom kvartáli tohto roka
spomalila. Priemerné ceny bytov ponúkaných na sekundárnom trhu vzrástli v
rámci všetkých kategórií bytov, okrem veľkometrážnych, teda štvor- a
viacizbových, konkretizuje spoločnosť.
V hlavnom meste tvorí aktuálnu ponuku nových nehnuteľností 65
developerských projektov. Počas druhého kvartálu spustilo predaj deväť
projektov, z čoho je päť nových etáp v rámci existujúcich projektov. Na
trh novostavieb vďaka tomu pribudlo 978 bytových jednotiek, vyčíslila
realitná firma.
Ku koncu júna si podľa jej údajov ľudia v Bratislave mohli vyberať z
ponuky 1735 voľných nových bytov. Oproti prvému kvartálu ide o takmer 11
% prírastok, no v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka je voľných
nových bytov v ponuke o 15 % menej.
"Počas apríla až júna dosiahol počet nových žiadostí o hypotekárne
financovanie rekordné čísla. Situácii dopomáhajú pesimistické predikcie,
ktoré hovoria, že by úrokové sadzby hypotekárnych úverov mohli
dosiahnuť hranicu päť a viac percent. V neposlednom rade, dôležitým
impulzom sú predpokladané zmeny v rámci posudzovacích kritérií
žiadateľov a ich žiadostí o hypotekárne financovanie, ktoré začnú platiť
v skorých jesenných mesiacoch," dodal Ondrovič.